Andrahandsuthyrning
Med andrahandsuthyrning menas att den som har bostadsrätten låter andra personer självständigt nyttja lägenheten under kortare eller längre tid. Det spelar ingen roll om du tar betalt eller inte. Så länge någon annan disponerar lägenheten betraktas det som andrahandsuthyrning i lagens mening.
Med otillåten andrahandsuthyrning avses upplåtelse till utomstående person utan att först ha inhämtat styrelsen godkännande. Otillåten andrahandsuthyrning är grund för uppsägning av bostadsrätten.
Om du avser att upplåta din lägenhet i andra hand – sök tillstånd i god tid:
Ansökan om tillstånd för uthyrning i andra hand
Styrelsen behandlar din ansökan vid nästkommande styrelsesammanträde och kan även behöva kompletterande information innan beslut om andrahandsuthyrning och godkännande av hyresgäst kan göras.
För din egen och andras trygghet: Om du tillfälligt är bortrest och någon nära bekant har tillgång till din lägenhet för att se till den, ta in post, vattna blommor etc, berätta detta för dina närmsta grannar eller för styrelsen innan du reser bort. Se också till att föreningen har kontaktuppgifter om något skulle inträffa med din lägenhet och du själv kommer att vara svår att nå.
Besittningsskyddet för din lägenhet
Även om föreningen gett sitt tillstånd till uthyrning i andra hand bör du vara medveten om att din hyresgäst automatisk får besittningsrätt till din lägenhet efter 2 års sammanhängande uthyrning till en och samma hyresgäst. Det innebär att du inte har rätt att utan vidare säga upp din hyresgäst – inte ens om avtalet löpt ut.Detta kan även orsaka problem för föreningen
Du kan förebygga detta genom att i förväg ansöka hos Hyresnämnden om att besittningsskydd inte ska gälla. Beslutet gäller i upp till 4 år (dock påverkar dte inte föreningens beslut om hur länge andrahandsuthyrning får pågå).
Alternativ kan hyresgästen skriva under en handling dr hen avsäger sig besittningsskyddet. Denna handling behöver inte godkännas av hyresnämnden om den skrivs under efter det att hyresgästen redan har besittningsrätt, dvs efter 2 år.
Avtalet om att besittningsrätt gäller normalt aldrig längre än max. 4 år i taget – från första kontraktsdatum med aktuell hyresgäst.
Med reservation för att vi gjort feltolkningar av gällande regler ovan – hänvisar vi till hyresnämndens hemsida med information och blanketter. Obs: Friskrivningar för brfsalongen16.se